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“央行16条”房地产新政,能为楼市带来哪些变化?
“金融支持房地产16条政策是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策，对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。
三是支持存量融资合理展期和发行债券，开发商未来半年内到期的债务，允许超过原定的还款期晚还一年。对于优质的房地产企业，支持他们发行债券融资，相信开发商的合理融资渠道会更加畅通。
随着炒房客逐渐退出楼市，未来房地产行业将出现严重的供过于求现象，楼市将进入买方市场。 对于2022年的房地产市场，央行已经明确，要落实好房地产金融审慎管理制度，更好地满足购房者的合理住房需求。
我认为这会进一步提振整个房地产行业的信心，同时也可以缓解各个城市的房地产泡沫。
除了当地发布的楼市新政外，央行、银保监会也宣布首套住房贷款利率下限下调，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
全国楼市跌幅继续扩大,下半年能否止跌?
1、全国楼市跌幅继续扩大，下半年市场热度或将继续回落。房价下跌是市场不景气的最直观表现。从主要城市表现看，房价上涨城市数量大幅度减少。
2、年下半年通常各地推地量大于上半年，房企竞争激烈程度减弱，加之房企没有成交规模快速回暖的预期，下半年土地市场热度或将继续回落。
3、经济逐步回暖，房价只会止跌回升。所谓房价跌幅只是指环比下降，实际上房价并没有下降多少。首先政策不允许房价下跌，开发商不能擅自扰乱房地产市场。房价真的跌幅很大，早都被挤爆了售楼部。
4、秒懂认为，央视的说话有一定的依据，否则不会这么发表，由此可见，此次央媒的表态和预测是对下半年楼市的预判，说明楼市确实在恢复，但其中的主要基调就是平稳，去杠杆化和金融化，不会允许楼市房价再次暴涨。
5、当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。
6、而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味著楼市供求比会发生变化。
中国楼市趋势
1、因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。
2、二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。
3、一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。但是根据最新的消息显示明年起楼市或迎来三大新趋势，然而这三大新趋势和经济和人口以及产业都拥有密不可分的关系。
